FAQ - Často kladené otázky

Veľká časť svetových aktív sa predáva prostredníctvom aukcie - umenie, šperky, klasické autá atď. Prečo nie nehnuteľnosti? S predajom nehnuteľností formou internetovej aukcie sme odpovedali na otázku „prečo“. Náš proces funguje. Sme riešením win-win.

Naši kupujúci získajú ako prví prístup k nášmu výberu aktuálnych nehnuteľností dostupných z celého Slovenska. Oni si určia vlastnú cenu prostredníctvom internetovej aukcie - jednoduchého a transparentného ponukového konania s hladkou a jednoduchou transakciou.

Naši predajcovia pre Vás navrhnú optimálne načasovanie a podmienky predaja, ako aj návrh kampane cieleného marketingu, PR a predajnej kampane na viacerých kanáloch.

Naši partneri využívajúci aukčný portál Bytio profitujú z prístupu k veľkému množstvu záujemcov, špecifickému marketingu a podpore predaja prostredníctvom nášho portálu, a s chránenými províziami.

Zameriavame sa na všetky druhy nehnuteľností - budovy, byty, pozemky, na predaj aj prenájom. Neakceptujeme do ponuky každú predloženú nehnuteľnosť - v našej ponuke nehnuteľnosť zalistujeme až po splnení obchodných podmienok.

Zo skúsenosti vieme, že tradičný maklérsky model má svoje obmedzenia, najmä v našej oblasti. Na riedkom trhu, kde je obmedzený počet predávajúcich resp. ich ponuky, oproti veľkému počtu kupujúcich resp. ich dopytu po nehnuteľnostiach, sú podmienky pre aukčný model predaja ideálne.

Každý trh má prahovú hodnotu, nad ktorou je ťažšie speňažiť nehnuteľnosti, a typické nástroje znižovania cien, dlhodobej reklamy a vystavenia PR môžu viac poškodiť, ako pomôcť pri predaji. Aukcia na to ide opačne - vyvolávacia cena je nižšia ako pri priamom predaji, vďaka tomu získa na trhu väčšiu pozornosť.

Aukcia je skvelá voľba najmä keď si nie ste istý maximálnou predajnou cenou, a tou si nemôžete byť istý nikdy. Aukcie Bytio stanovujú iba vyvolávaciu cenu a skrytú limitnú cenu podľa Vášho zadania, a tým prenecháva tvorbu ceny na aktuálny dopyt na trhu. Vďaka tomuto procesu získate reálne ohodnotenie vašej nehnuteľnosti a zároveň počet serióznych záujemcov na trhu v daný moment. Za úspešne uzavretú sa bude považovať iba ak prekoná vami stanovenú limitnú cenu. Pokiaľ by prihodenia záujemcov nedosiahli limitnú cenu, aukcia sa vyhlási za neúspešnú. Tým to ale nekončí - dostanete k dispozícií tabuľku účastníkov aukcie a ich prihodenia. Pokial by vás následne uspokojila aj ponuka pod limitnou cenou, nič vám nebráni osloviť daného záujemcu.

Robíme aukcie prenájmov. Náš model kombinuje výhody elektronickej aukcie obohatenej o špecializované nástroje, a tradičného priameho predaja. V prípade že bude aukcia neúspešná - najvyššia ponuka nesplní minimálny cenový limit stanovený predajcom - sa naša práca nekončí. Predajca obdrží zoznam záujemcov zapojených v danej aukcií a výšku ich najvyššej ponuky. V prípade že ho niektorá z podaných ponúk zaujme, daného záujemcu skontaktujeme a ponúkneme danú nehnuteľnosť formou priameho predaja.

Základný princíp elektronickej aukcie sme obohatili o sadu aukčných nástrojov. Vďaka nim majú účastníci aukcie vyrovnanejšie šance, a zároveň im dávajú širšie možnosti pri taktizovaní.

  • Prvá ponuka - Percentuálna zľava z prvého prihodenia, uplatňuje sa na závere aukcie Viď. príklad

    Prvá ponuka 5%
    Moje prihodenie 100 000€
    Aukcia končí na cene: 120 000€
    Zľava z finálnej sumy: 5000€

  • Posledná ponuka - Percentuálna zľava z posledného (víťazného) prihodenia, uplatňuje sa na závere aukcie na finálnu cenu nehnuteľnosti Viď. príklad

    Posledná ponuka 5%
    Aukcia končí na cene: 120 000€
    Zľava z finálnej sumy: 6000€

  • Priama ponuka - V prípade že záujemca dá ponuku ktorá prekoná 20% limitnej ceny aukcia sa okamžite končí v prospech daného záujemcu.

  • Cashback - Z každého Vášho prihodenia sa vypočíta cashback vopred daným percentom, a tie sa následne sčítajú do finálnej sumy. Túto sumu po úspešnej aukcií zašleme na Váš účet.

    Cashback 10%
    Vyvolávacia cena: 100 000€
    Moje prihodenie č. 1.: 105 000€ -> Cashback 500€ (10% z prihodenia 5000€)
    Prihodenie konkurenta č. 1.: 108 000€
    Moje prihodenie č. 2.: 110 000€ -> Cashback 200€ (10% z prihodenia 2000€)
    Prihodenie konkurenta č. 2.: 112 000€
    Moje prihodenie č. 3.: 120 000€ -> Cashback 800€ (10% z prihodenia 8000€)
    Aukcia končí na cene: 120 000€
    Váš Cashback z finálnej sumy: 1500€

Naše nehnuteľnosti sa zvyčajne predávajú po dobu štyroch týždňov, no závisí to od predajcu - samozrejme v prípade potreby vieme nastaviť individuálny časový limit. Na každú aukciu a jej priebeh od začiatku do konca dohliada špecializovaný obchodný manažér, ktorý bude spolupracovať s predajcom, informovať potenciálnych záujemcov o danej aukcií a pomáhať s obsluhou systému v prípade potreby. Nehnuteľnosti sú zvyčajne k dispozícii na obhliadku vo vopred určené termíny, aby si potenciálni záujemci mohli nehnuteľnosť dôkladne prezrieť. Zmluvné podmienky predaja a dostupné dokumenty o nehnuteľnostiach budú zaslané na emailovú adresu uvedenú vo Vašom profile.

Užívatelia samozrejme nič neplatia, portál je pre nich úplne zadarmo. Ponúkať nehnuteľnosti a organizovať aukcie je tiež zdarma. Poplatok sa platí iba v prípade úspešného predaja či prenájmu

  • 1% kúpnej ceny
  • 1x mesačný nájom

Dôvodov máte hneď niekoľko - bude vám odomknutá možnosť zúčastňovať sa aukcií. Budú sa vám zobrazovať všetky informácie o prebiehajúcich a pripravovaných aukciách. Vo svojom profile si môžete aktivovať bota, ktorý Vám bude strážiť ponuky o ktoré sa zaujímate, a v prípade nejakého pohybu Vás na to upozorní emailom.

Náš aukčný model umožňuje využívať na financovanie hypotekárne úvery, no každá banka má svoj špecifický prístup. V prípade že by ste potrebovali poradiť neváhajte kontaktovať našu hypotekárnu špecialistku Ing. Michaelu Zelinkovú

Registrácia je jednoduchá, stačí kliknúť v hornom pravom rohu portálu na prihlásenie a ďalej sa riadiť inštrukciami. Aby ste mohli vytvoriť svoju ponuku stačí vyplniť formulár, kde zadáte potrebné špecifikácie k danej nehnuteľnosti, a následne počkáte na overenie. Radi Vám budeme počas celého procesu asistovať - pre spojenie sa s nami využite sekciu kontakt.

Registrácia je jednoduchá, stačí kliknúť v hornom pravom rohu portálu na prihlásenie a ďalej sa riadiť inštrukciami. Aby ste sa mohli zapojiť do konkrétnej aukcie, musíte zložiť zábezpeku - potrebné údaje Vám portál vygeneruje po kliknutí na “dať ponuku” (musíte byť prihlásený pod svojím profilom s kompletne vyplnenými údajmi). Následne Vám systém odomkne možnosť prihadzovania v danej aukcií.

Je to suma ktorá sa dočasne zloží na účet prevádzkovateľa aukcie, po jej ukončení bude navrátená na účet daného účastníka. Slúži ako dôkaz seriózneho jednania, a zároveň ako ochrana voči podvodom a manipuláciám s aukciou.